Glosario Financiero

El organismo regulador del mercado de capitales argentino, responsable de supervisar las actividades del mercado de capitales, incluyendo la autorización y supervisión de las plataformas de financiamiento colectivo. La CNV emite resoluciones que definen los requisitos operativos para las plataformas registradas.

La ley argentina sancionada en 2018 que estableció el marco legal para las plataformas de financiamiento colectivo. Esta legislación introdujo la categoría regulada de "Plataforma de Financiamiento Colectivo" y definió las reglas básicas para su funcionamiento bajo la supervisión de la CNV.

La categoría regulatoria oficial para los intermediarios de financiamiento colectivo en Argentina, según la definición de la Ley 27.440. Las plataformas con esta designación están registradas ante la CNV y autorizadas para facilitar la conexión entre originadores de proyectos y participantes bajo condiciones definidas.

Un vehículo legal ampliamente utilizado en el crowdlending inmobiliario argentino donde los activos se transfieren a un fiduciario para que los administre en beneficio de los fideicomisarios. El fideicomiso separa los activos del proyecto del balance del originador, proporcionando una estructura legal definida para la transacción.

El administrador fiduciario en una estructura de fideicomiso. El fiduciario mantiene y gestiona los activos del fideicomiso de acuerdo con el contrato de fideicomiso, actuando en interés de los fideicomisarios designados. En el crowdlending inmobiliario, el fiduciario suele cumplir un rol administrativo central.

Un instrumento de deuda negociable emitido por empresas para obtener financiamiento. En el contexto del crowdlending inmobiliario, algunos proyectos se estructuran mediante ONs, que son emitidas por el originador del proyecto y adquiridas por los participantes a través de la plataforma. Las ONs están sujetas a las regulaciones de la CNV sobre emisión y divulgación.

La entidad que presenta un proyecto inmobiliario para su financiamiento colectivo a través de una plataforma. Generalmente es un desarrollador inmobiliario o empresa constructora. El originador es responsable de proveer la documentación y las divulgaciones requeridas por la plataforma y las regulaciones aplicables de la CNV.

Una forma de financiamiento colectivo donde múltiples participantes aportan capital basado en deuda a un único proyecto o tomador a través de una plataforma digital. A diferencia del crowdfunding de capital, el crowdlending implica una relación de préstamo en lugar de una participación en la propiedad. En el sector inmobiliario argentino, se estructura a través de diversos instrumentos legales según la plataforma y el tipo de proyecto.

La categoría más amplia del financiamiento colectivo aplicado a proyectos inmobiliarios y de construcción en Argentina. Incluye tanto modelos de crowdlending como de capital. El término refiere al uso de plataformas digitales para agregar múltiples participantes hacia un único proyecto de desarrollo o construcción inmobiliaria.

Una resolución clave de la CNV que estableció requisitos operativos detallados para las plataformas de financiamiento colectivo en Argentina. Esta resolución definió los procedimientos de registro de plataformas, las obligaciones de divulgación, los límites de participación y los criterios de elegibilidad de proyectos, operacionalizando el marco introducido por la Ley 27.440.

El acuerdo fiduciario que establece los términos de una estructura de fideicomiso. Este documento define los roles del fiduciante, el fiduciario y los fideicomisarios, los activos transferidos, el objeto del fideicomiso y las condiciones para la distribución. En el crowdlending inmobiliario, este contrato rige cómo se administran los activos del proyecto y cómo se distribuyen los rendimientos.

El proceso de revisión que realiza una plataforma de financiamiento colectivo antes de publicar un proyecto. Generalmente incluye la verificación de la situación legal del originador, la revisión de la documentación del proyecto, la evaluación de la estructura legal propuesta y la confirmación de que se cumplen los requisitos de divulgación. El alcance varía según la plataforma y está definido en sus procedimientos operativos.

Una persona física o jurídica que aporta capital a un proyecto a través de una plataforma de financiamiento colectivo. Según las regulaciones argentinas, las plataformas deben verificar la identidad de los participantes y mantener registros de participación. El término se usa de forma amplia para referirse a quienes aportan capital sin implicar ninguna relación de asesoramiento o gestión.

El documento informativo que el originador del proyecto debe preparar y publicar a través de la plataforma antes de recibir participaciones. El prospecto detalla la descripción del proyecto, la estructura legal, el uso de los fondos, el cronograma, los riesgos y otras divulgaciones requeridas por las regulaciones de la CNV. Es la principal fuente de información del proyecto disponible para los participantes.

La parte que transfiere activos a una estructura de fideicomiso. En el crowdlending inmobiliario, el fiduciante es generalmente el originador o desarrollador del proyecto que aporta el terreno, los permisos u otros activos del proyecto al fideicomiso. Las obligaciones y derechos del fiduciante están definidos en el contrato de fideicomiso.

La ventana definida durante la cual un proyecto publicado en una plataforma de financiamiento colectivo está abierto para recibir participaciones. Una vez cerrado el período de captación, o bien se alcanzó el monto objetivo y el proyecto avanza, o las reglas de la plataforma determinan qué ocurre si no se alcanzó el objetivo. La duración y las condiciones de este período se divulgan en el prospecto informativo.